Hace unos meses, Fernanda Montes tuvo la tentación de alquilar su departamento en la colonia Condesa en Airbnb. Se fue a España de la noche a la mañana, por lo que poner el anuncio en su plataforma la liberó de tener que buscar un inquilino a largo plazo. Una vez más, el mercado de las estancias temporales cautivó a un propietario. La operación parecía sencilla: puso el piso en Airbnb y esperó a que sus ingresos empezaran a subir con la llegada de la gente. Aunque el funcionamiento no es tan automático. “Realmente no ganas mucho más dinero. Cuentas con las que no se podrá alquilar el mes entero. En diciembre, por ejemplo, se alquilaron 10 días”, defiende.
Montes alquiló su departamento por seis meses. Es espacioso, con dos habitaciones, dos baños y todas las comodidades. Puso la noche en 2.000 pesos, con lo que calculó unos 60.000 pesos al mes. Durante ese período, varios turistas llegaron a su apartamento. El mercado de estancias temporales ha crecido en los últimos años debido a la llegada de los llamados “nómadas digitales”, extranjeros con alto poder adquisitivo que se desplazan estacionalmente a países de bajos ingresos. A estudiar Elaborado por el Gobierno de la capital, indicó que el número de viviendas temporales se triplicó entre 2000 y 2020, de 22.122 a 71.780. La oportunidad de ganar un 57% más de media (y hasta un 200% como máximo) con Airbnb que con los alquileres tradicionales —como defiende un análisis llevado a cabo por la plataforma de anuncios Trovit— ha llevado a muchos propietarios de la capital a optar por la plataforma.
Raimundo Perea, un veracruzano llegado a la capital hace una década, se ha hecho eco del fenómeno. “Tengo muchos amigos que, al terminar su contrato, [los dueños de los departamentos] Les dicen que si quieren quedarse les subirán el precio. Y si no quieren, se pueden ir”, dice desde su apartamento en Roma. Fue precisamente esta discusión la que llevó a los periodistas de análisis de Trovit a intentar encontrar las diferencias entre el mercado de alquiler tradicional y el de Airbnb. “Las cifras muestran el reflejo de un fenómeno que no solo ocurre en México, sino en muchos países. Muchos propietarios e inversores ven en Airbnb una opción más atractiva y rentable que el mercado de alquiler tradicional”, afirma el director del análisis. CDMX: Pagar por un Airbnb puede triplicar ingresos en colonias de clase mediaJairo Sarmiento. El análisis compara los anuncios disponibles en su plataforma con los anuncios de plataforma recopilados en el portal de big data InsideAirbnb entre octubre y diciembre de 2022.
La diferencia de precio promedio entre los dos mercados de la Ciudad de México es de 57%, pero en algunas zonas como Guerrero —el lugar con mayor diferencia— ese porcentaje llega al 212%: de los 8 mil 800 pesos que se pagan en la renta tradicional, pasa a 27 mil 762. “Su ubicación es privilegiada en el centro histórico”, aclaran en el documento. La notoria gentrificación en algunas colonias de la Ciudad de México, como la Roma o La Condesa, se extendió a otras zonas de la capital. En Guerrero, la gentrificación cambió el nombre del barrio rudo de Tepito a Reforma Norte hasta disparar los precios.
La variabilidad de la inflación —que en febrero se situó en el 7,62%— y la llegada de los nómadas digitales han hecho mella en el mercado. Hasta hace unos días, Perea ayudaba a su amiga a encontrar piso en el centro de la capital. La idea era estar de visita durante un mes. Navegando a través de varios portales de Internet, se encontró con una sorpresa. Un departamento mediano en la colonia Roma, similar a uno por el que llegó a pagar 20.000 pesos, estaba anunciado en 35.000. En Roma Norte, la diferencia entre Airbnb y la renta tradicional es del 100,6%: de 25.031, pasa a 50.212 en la plataforma.
Perea notó el aumento de precios en la ciudad. “Esto no fue inflación. Algo cambió en el mercado. Si me hubieran dicho hace un año que el piso ya no estaba en 20.000 [pesos], pero 30.000, me escapo”, dice. El veracruzano optó entonces por comprar el apartamento para no estar pendiente de los alquileres. “Me las arreglé con la casera, me dio un buen precio según el mercado. Obtuve un descuento de alrededor del 15% sobre el valor de mercado. fue muy bueno trato [acuerdo]. Si eso no estuviera a la vista, estaría en un aprieto. ¿Cómo voy a pagar el doble de la renta? “, Ella dice.
Sarmiento asegura que el alza de los precios puede deberse al nivel de plusvalía, la exclusividad y la reputación del barrio o localidad. En la colonia Polanco —la más exclusiva de la ciudad, ubicada en la Alcaldía Miguel Hidalgo— ocurre una anomalía: el precio del mercado tradicional sube por encima del de Airbnb, los 62.922 pesos en promedio de Airbnb compiten con los 96.871 del tradicional alquiler “En Miguel Hidalgo se concentran algunas de las colonias con las rentas [tradicionales] Los más caros de la Ciudad de México y los alquileres temporarios compiten con lugares más concurridos y tradicionales de la ciudad, como las colonias de clase media”, dice.
Fernanda Montes dudó casi desde un principio si seguir alquilando su departamento en La Condesa. Desde que llegó a España, comenzó a reflexionar sobre el impacto que podría traer su presencia en la plataforma. “Soy un inmigrante en otro país y puedo darme cuenta de que hay muchas cosas que están mal. Una de ellas es cómo se ocupan las casas de la gente para ganar mucho dinero”, concluye. Tras el mal sabor de boca que le dejó su paso por Airbnb, decidió volver a alquilarlo como larga estancia a una de sus amigas.
Suscríbete aquí hacia Boletin informativo de EL PAÍS México y recibe toda la información clave de la actualidad de este país
